Nehnuteľnosti zrejme zlacnejú, no cena pôžičiek na ich kúpu môže ísť hore. Finančná kríza už dorazila aj na Slovensko. Šéfovia najväčších bánk sa netaja tým, že úročenie úverov zdražie. Niektoré banky tak už urobili.

Peniaze, ktoré si banky požičiavajú na medzibankovom trhu, sú v eurozóne drahšie ako u nás. Od januára budeme mať na Slovensku euro a vyššie úrokové sadzby v eurozóne budú platiť aj pre Slovensko.

Pri hypotékach a v podnikateľskom sektore bude nárast úročenia asi mierne vyšší a menší pri spotrebných úveroch. Úverové riziko sa zvýši a úvery zdražejú.

Podmienky sa sprísnia, hypotéky zdražejú

Tatra banka minulý týždeň už zvýšila úročenie hypoték. Z porovnania úrokových sadzieb vyplýva, že k tomuto kroku pristúpila nedávno aj VÚB banka. No aj ďalšie banky zvýšili úrokové rozpätie pre hypotekárne úvery.

Šéfovia bánk naznačili aj to, že pritvrdia rizikové parametre a žiadateľov o úver sa budú viac pýtať. Ešte viac môžu byť znevýhodnení slobodní alebo rozvedení žiadatelia o hypotéku. Alebo tí, ktorí majú menej vlastných zdrojov na kúpu bytu, ako by sa to páčilo banke. Pravdepodobnosť, že banky budú dávať hypotéky vo výške 100 percent založenej nehnuteľnosti, je blízka nule. Banky však budú požadovať viac vlastných zdrojov aj pri prefinancovaní investičných projektov.

Klienti stavebných sporiteľní si budú môcť zobrať menší úver, alebo budú musieť zaň ručiť iným spôsobom. Napríklad ľudia, ktorí predtým spĺňali podmienky úveru za 500-tisíc, teraz dostanú 300-tisíc korún. Zdražejú aj stavebné medziúvery. O medziúver môže klient požiadať vtedy, ak potrebuje peniaze skôr, ako mu vznikne nárok na čerpanie stavebného úveru.

Miroslava Mitková z Hypocentra potvrdila, že makléri už postrehli, že banky prísnejšie posudzujú znalecké posudky na nehnuteľnosť, ktorá sa má založiť. „Čoraz častejšie sa stáva aj to, že ak je bonita klienta z pohľadu banky na hrane, jej hodnotiacim modelom neprejde a hypotéku nedostane,“ povedala.

Zdražie aj úver na auto?

Mierne zrejme zdražejú aj klasické spotrebiteľské úvery. Výška úrokovej sadzby závisí najmä od bonity klien­ta podľa kritérií nastavených bankou. Odhady hovoria o tom, že hospodársky rast sa spomalí, čo znamená, že sa spomalí aj rast zárobkov. Je tu teda určitý rizikový faktor, ktorý sa premietne do nárastu úročenia. Nemal by však byť výrazný.

Vladimír Dohnal zo Symsite Research však pripomína, že marže bánk najmä pri spotrebiteľských úveroch sú vysoké. Kým na medzibankovom trhu sa môžu prefinancovať za päť percent, priemerné úročenie spotrebných úverov sa pohybuje okolo 13 percent. „Banky môžu pokojne absorbovať nárast medzibankových sadzieb bez toho, aby sa úročenie zmenilo.“

-----------------------------

Ak máte otázky súvisiace s touto a ďalšími témami, napíšte ich do DISKUSNÉHO FÓRA, odpovedia vám administrátor aj ďalší čitatelia. http://forum.echomagazin.com/