Echo magazin online

www.londyn.cz - ubytování v Londýně již od £50 na týden
www.go-manchester.cz - ubytování v Manchesteru již od £42 na týden
www.go-leeds.cz - ubytování v Leeds již od £40 na týden
www.bohemiaworld.co.uk - vaše jistota v Londýně

UBYTOVANIE: Ako si nájsť bývanie cez realitnú kanceláriu

22.06.2006 - Jedným zo spôsobov, ako si nájsť ubytovanie, je využiť služby realitných kancelárií. Ak ste sa rozhodli pre určitú lokalitu, prvým krokom by malo byť navštívenie čo najväčšieho počtu realitných kancelárií v danej oblasti, prípadne aspoň ich internetových stránok. Často práve kvalita internetovej stránky môže byť dobrým indikátorom kvality a spoľahlivosti realitnej kancelárie. Pri porovnávaní sa nezameriavajte len na cenu, ale aj na sortiment ponúkaných služieb. Ďalšou pomôckou môže byť krátka prechádzka po vyhliadnutej štvrti. Pohľad na tabuľky, informujúce o tom, kto danú nehnuteľnosť predáva alebo prenajíma, vám umožní spraviť si obraz o tom, ktoré realitky tam majú najsilnejšie postavenie.

Keď sa vám nehnuteľnosť pozdáva, tak požiadajte realitného agenta o jej prehliadku. Na prezeranie nehnuteľnosti sa dobre pripravte. Napíšte si zoznam priorít a otázok, ktoré vás zaujímajú. V prvom rade si všímajte všetky možné nedostatky, upozornite na ne realitného agenta a zistite, či je možné ich odstrániť pred tým, ako sa nasťahujete. Rovnako si hneď na začiatku vyjasnite, či sú poplatky za vodu, elektrinu a plyn súčasťou nájomného. Taktiež je veľmi dôležité vedieť, kedy presne sa budete môcť nasťahovať. Ak je nehnuteľnosť prázdna, tak vám realitná kancelária s veľkou pravdepodobnosťou umožní nasťahovať sa tak rýchlo, ako je to možné. Pri obsadenom byte alebo dome musíte samozrejme počkať, kým sa predchádzajúci nájomníci nevysťahujú. Dajte si pozor najmä na to, aby ste sa nesťahovali presne v ten deň, keď oni budú odchádzať.

Ešte pred tým, ako podpíšete zmluvu o nájme, realitná kancelária s veľkou pravdepodobnosťou bude žiadať, aby ste jej poskytli informácie o predchádzajúcich miestach pobytu, vrátane kontaktu na bývalých landlordov alebo realitky. Vďaka týmto informáciám si bude môcť overiť vašu dôveryhodnosť. Rovnako bude chcieť kontakt na zamestnávateľa alebo výpis z bankového účtu, aby posúdila, či ste na základe svojho príjmu schopní platiť nájomné. V tomto štádiu budete musieť zaplatiť aj základnú zálohu (50-200 libier), ktorá slúži realitnej kancelárii ako istá poistka, ak by ste si prenájom rozmysleli. Zároveň by pre vás mala znamenať, že realitka stiahne nehnuteľnosť z trhu a už ju nebude ponúkať ďalším záujemcom.

Zmluvu nepodpisujte bez dôkladného prečítania. Ak niečomu nerozumiete alebo vám to nie je jasné, spýtajte sa realitného agenta a pre istotu to ešte konzultujte s človekom, ktorému dôverujete a ktorý má s podpisovaním takýchto zmlúv skúsenosti. Podpísanie zmluvy sprevádza zaplatenie zálohy, ktorá zvyčajne predstavuje 4-6-týždňové nájomné. Realitné kancelárie majú rôzne požiadavky na to, ako zálohu platiť. Niektoré chcú, aby ste v banke vložili peniaze na ich účet. Iným stačí priniesť šek, ďalšie uprednostňujú tzv. banker‘s draft, čo je v podstate šek vystavený bankou, za ktorý si účtuje istý poplatok. Od realitnej kancelárie žiadajte informácie o tom, kam váš depozit uloží, akým spôsbom vám ho po skončení nájmu vráti a za aké priestupky vám na neho bude môcť siahnuť.

Užitočné informácie o právach a povinnostiach realitných kancelárií, landlordov aj nájomníkov nájdete na http://www.nalscheme.co.uk alebo na
http://www.direct.gov.uk/HomeAndCommunity/... .

-tm-