www.londyn.cz - ubytování v Londýně již od £50 na týden
www.go-manchester.cz - ubytování v Manchesteru již od £42 na týden
www.go-leeds.cz - ubytování v Leeds již od £40 na týden
www.bohemiaworld.co.uk - vaše jistota v Londýně

DEPOZIT: Od apríla vás už landlordi nebudú môcť okrádať

 

Platenie zálohy za prenájom bytu alebo domu patrí medzi najväčšie jednorazové výdavky. Jeho vymáhanie po odsťahovaní sa z nehnuteľnosti sa často mení na nočnú moru. Podľa denníka Guardian každý rok landlordi zadržia depozit 100 tisíc nájomníkom. Pri priemernej zálohe 695 libier tak ostáva v ich vreckách takmer 70 miliónov libier. Pri priemernej cene nehnuteľnosti 180 tisíc im to vystačí na nákup 386 domov.

Od začiatku nového finančného roku, čiže 6.apríla 2007, však v Anglicku a Walese vstúpi do platnosti Ochrana zálohy za prenájom (Tenancy Deposit Protection, TDP). Vďaka nej sa vyjasnia vzťahy medzi majiteľmi nehnuteľností a nájomníkmi a ich prípadné spory bude riešiť ´zmierovacia komisia´ (alternative dispute resolution service, ADR).

Najväčšou zmenou oproti súčasnosti je, že zálohy budú spravovať dve vládne schémy. Prvá, takzvaná poručnícka (custodial), ktorú bude pomerne jednoduchá. Nájomník zaplatí depozit, ktorý potom majiteľ uloží do správcovskej spoločnosti. Tá na konci nájomnej zmluvy peniaze dohodnutým spôsobom vráti nájomníkom. Za uloženie peňazí do tejto schémy nebudú musieť landlordi nič platiť. Kontrakt na spravovanie tejto schémy dostala od vlády spoločnosť Computershare Investor Services.

Druhá schéma, poisťovacia (insurance based), bude o niečo zložitejšia. V tomto prípade si majiteľ peniaze zo zálohy ponechá, ale poisťovateľovi bude musieť zaplatiť. Poisťovacia spoločnosť tak bude ručiť za to, že ak peniaze nevráti landlord, tak nájomník ich aj tak dostane. Správcami poisťovacích schém budú podľa rozhodnutia vlády dve firmy: Dispute Service Limited a Tenancy Deposit Solutions Limited.

Pre obidve schémy platí, že majiteľ musí do dvoch týždňov od obdržania depozitu nájomníkom oznámiť, ktorou schémou je ich záloha chránená. Po skončení nájomnej zmluvy musí majiteľ peniaze vrátiť najneskôr do 10 dní.

V prípade sporu o to, koľko si môže landlord z depozitu odrátať za poškodenie vybavenia nehnuteľnosti, bude najjednoduchšou cestou využiť ADR. Záloha uložená v poručníckom systéme zostane zadržaná, až kým ADR alebo v krajných prípadoch súd nerozhodnú o jej rozdelení medzi majiteľa a nájomníkov. V poisťovacej schéme zostane zadržaná len sporná suma. Znamená to, že ak majiteľ chce strhnúť z depozitu sto libier, tak zvyšok musí vyplatiť, pretože ten nesporne patrí nájomníkom. Sporná suma sa potom rozdelí podľa rozhodnutia ADR. Ak majiteľ po rozhodnutí peniaze nezaplatí, tak ich nájomníci dostanú od poisťovacej spoločnosti, ktorá ich bude následne od landlorda právnou cestou vymáhať. Služby ADR sú bezplatné tak pre landlordov, ako aj pre nájomníkov.

Nové pravidlá sa netýkajú záloh, ktoré boli vyplatené pred začiatkom platnosti TDP. Podrobnosti o právach a povinnostiach všetkých zainteresovaných strán nájdete na
www.communities.gov.uk/tenancydeposit.

Tomáš Mrva



Diskuze



 

 

Copyright © 2006, Echomagazin, všechna práva vyhrazena  





Irsko Aktuálně - Největší české stránky o Irsku.
hostováno na: webhosting 1990.cz